Verkaufen mit Plan.Vermieten mit System.
Von der Bewertung bis zur Übergabe: ein klarer Ablauf, ein fester Ansprechpartner und eine Strategie, die vor dem ersten Inserat steht.
Wertermittlung anfragenAm Ende zählt nicht das Objekt.Sondern was daraus gemacht wird.
Standard-Exposés, ungenaue Preisvorstellungen und passives Abwarten kosten Eigentümer regelmäßig einen fünfstelligen Betrag. Nicht, weil der Makler schlecht arbeitet, sondern weil der Markt heute anders funktioniert als vor fünf Jahren.
Ich arbeite deshalb anders: belastbare Bewertung, klare Positionierung, professionelle Inszenierung und aktive Käuferansprache. Ein Objekt, das monatelang inseriert bleibt, verliert nicht an Substanz, sondern an Verhandlungsposition.
Vier Hebel,die den Abschluss bestimmen.
Bewertung
Wertermittlung auf Basis echter Abschlüsse in der Region — schriftlich begründet, damit der Preis in der Verhandlung Bestand hat.
Aufbereitung
Vollständige Unterlagen, professionelle Fotos, Grundrisse, 3D-Rundgang und auf Wunsch Home oder Virtual Staging.
Reichweite
Zuerst vorqualifizierte Interessenten aus der eigenen Kartei, danach Portale, Netzwerk und regionale Kanäle — in dieser Reihenfolge.
Verhandlung
Gebote werden geführt, nicht abgewartet. Bonität wird geprüft, bevor Besichtigungstermine vergeben werden.
Erst der Wert. Dann die Entscheidung.
Sie erfahren, was Ihre Immobilie heute wert ist und mit welcher Strategie sie den besten Preis erzielen kann. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie.
Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert.
Eine Immobilie geerbt.Und jetzt?
Ein Erbfall bringt viele Formalitäten mit sich, oft in einer ohnehin schweren Zeit. Ich begleite Sie Schritt für Schritt, von den ersten Unterlagen bis zur Entscheidung, ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen.
Kontakt zum Nachlassgericht
Ich helfe Ihnen bei der Kommunikation mit dem Nachlassgericht und behalte Fristen und Rückfragen im Blick. So geht in der ersten Zeit nach dem Erbfall nichts verloren.
Erbschein, Grundbuch oder Ausschlagung
Annehmen oder ausschlagen, etwa wegen weiterer Erben oder hoher Erbschaftsteuer? Ich helfe bei der Entscheidung und kümmere mich um Erbschein und Grundbuch.
Nachlassunterlagen zusammenstellen
Ich unterstütze Sie dabei, alle relevanten Dokumente zur Immobilie zu sichten und zu ordnen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Baupläne und laufende Verträge.
Fristen, die im Erbfall zählen
Für rechtliche und steuerliche Fragen arbeite ich eng mit Notaren, Fachanwälten und Steuerberatern zusammen.
Erbfall besprechenAusschlagung des Erbes nur innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis möglich
Erbfall dem Finanzamt anzeigen
Grundbuchberichtigung nach dem Erbfall gebührenfrei
In einer Erbengemeinschaft entscheiden alle Erben gemeinsam über den Verkauf
Die Spekulationsfrist des Erblassers geht auf die Erben über
Gute Fragen, klare Antworten.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Erstgespräch und schriftliche Wertermittlung sind kostenfrei und verpflichten Sie zu keinem Auftrag.
Wann wird die Provision fällig?
Beim Verkauf erst mit dem notariellen Kaufvertrag, bei der Vermietung mit Abschluss des Mietvertrags. Vorher entstehen für Sie keine Kosten.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Meist nicht. Wir gehen gemeinsam durch, welche Maßnahmen sich im Preis wiederfinden und welche nur Zeit und Geld kosten.
Vermarkten Sie auch vermietete Objekte?
Ja. Vermietete Wohnungen sprechen Kapitalanleger an, nicht Eigennutzer. Die Strategie und die Unterlagen werden darauf ausgerichtet.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der Bewertung bis zur Beurkundung sind acht bis zwölf Wochen realistisch, sofern die Unterlagen vollständig vorliegen.